Quand le bâtiment va...
Tu connais l'adage populaire ? Eh bien, ici aussi ça s'applique ! Je dirais même plus (comme les Dupondts), c'est très vrai au Japon où la durée de vie moyenne d'une construction est située entre 20 et 60 ans... Les grandes compagnies de construction locales ont encore de beaux jours en réserve ! Pourtant, rien ne va plus sous le soleil levant ! Nous sommes en plein milieu d'une affaire qui prend des proportions pharaoniques... Les conséquences pour le pays peuvent être désastreuses !
Pour que tu puisses mieux cerner les réalités locales, et pour mieux te préparer si tu décides un jour d'acheter quelque chose ici (hmpf ! non, c'est nerveux...je ne me moque pas !), laisse-moi te présenter succintement la situation. Sache d'abord qu'il y a deux types de constructions au Japon, les structures en bois et celles en béton renforcé. Les premières concernant tout ce qui est inférieur à 3 niveaux. En bois ! t'exclames-tu...eh oui mon coco ! Le bois c'est super pour amortir les secousses telluriques ! Et puis, si jamais tu te prends quand même ta maison sur la gueule, ça fait moins mal que le béton.
Là ou ça craint quand même un peu, c'est qu'avec les différences thermiques entre les étés chauds et humides, et les hivers froids et secs, le bois travaille...Comme il ne s'agit pas de teak, tu peux imaginer la tronche de tes poutres après 20 ans de ce régime ! Rajoute à cela les immanquables tremblements de terre, les typhons et les termites, tu dois penser à reconstruire alors qu'il te reste encore 20 ans de crédit à rembourser...Mais, bon, au moins, le terrain t'appartient. Si tu as opté pour l'option bétonnée, en appartement, tu as une dizaine d'années de plus à profiter de ton 60m² avant de penser à lui donner un petit lifting ou penser à déménager...sauf que là, tu n'as pas de terrain à monnayer et ton investissement de départ ne vaut plus rien !
Tu vois donc qu'avec des espérances de vie si courtes, le secteur du bâtiment reste optimiste ! Oui mais. Il y a toujours des empêcheurs d'encaisser les bénéfices qui viennent tout foutre en l'air...Dernièrement donc, un scandale a éclaté, mettant en cause des constructeurs, des distributeurs et quelques secteurs du public. La course au profit (oh le vilain mot !) a tourné court !
Bâtir aux normes revient cher; cela se répercute donc sur le prix de vente. Les acheteurs potentiels, devenus frileux depuis l'éclatement de la bulle économique et depuis qu'ils savent qu'ils peuvent se retrouver sans boulot du jour au lendemain sont un peu plus regardant avant de s'endetter. Il faut donc pouvoir être compétitif pour garder son fond de commerce. Qu'à cela ne tienne, faisons dans la quantité plutôt que dans la qualité ! Prenons un architecte pas trop regardant et demandons lui de réduire les coûts au maximum afin de garder notre marge. Par exemple, qui va remarquer s'il manque quelques boulons par ci, par là, ou bien si l'on ne met que 5 tiges d'acier au lieu de douze dans les colonnes en béton ? Et puis les fondations ? Une fois que c'est construit par dessus, personne ne va remarquer qu'il n'y en a pas !
Tu crois que je déconne ? Pas du tout ! Cela n'est bien sûr pas systématique, mais ça arrive malheureusement trop souvent...C'est en tout cas ce qui vient d'arriver aux "heureux" propriétaires de charmants appartements dans un immeuble tout neuf. L'architecte a avoué; les responsables se rejettent la faute les uns aux autres, et il semble que les services du cadastre local soient aussi mêlés à l'histoire ! Pour la première fois, on parle même de rembourser les victimes !
Un conseil donc, lis bien le contrat que tu signes avec le constructeur ou le revendeur (tu peux mettre beau-papa sur le coup, il se sentira utile pour une fois...) et surtout, surtout, fais expertiser la construction une fois qu'elle est terminée !
Sinon, fais comme moi, loue !
A Tchao !
PS: La semaine prochaine, on fêtera le premier anniversaire de ce blog, je te réserve une petite surprise !